Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình rõ nét của bất động sản vùng ven TP.HCM, khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai mạnh mẽ tại các khu vực giáp ranh. Trong đó, huyện Đức Hòa (Long An) nổi bật như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược và tốc độ đô thị hóa nhanh. Đặc biệt, KDC An Huy Mỹ Việt đang được giới đầu tư đánh giá cao nhờ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng hạ tầng này.
- Xem thêm: Agora City vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá bền vững
- Xem thêm: E.City Tân Đức đô thị hiện đại, kết nối nhanh khu công nghiệp
Hạ tầng – Nhân tố “vàng” tái định hình thị trường vùng ven
Tầm quan trọng của hạ tầng trong bất động sản
Trong bất kỳ chu kỳ phát triển bất động sản nào, yếu tố hạ tầng luôn đóng vai trò then chốt quyết định đến giá trị tài sản. Đặc biệt tại các khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn lớn và giá thành hợp lý, sự xuất hiện của một tuyến đường lớn hay nút giao mới có thể tạo ra sự đột biến về giá trong thời gian ngắn.
Không còn là “dự đoán”, hạ tầng vùng Đức Hòa – Củ Chi – Hóc Môn đang thực sự “chuyển động”. Những dự án đường trục, vành đai, mở rộng lộ giới đang từng bước kết nối vùng, kéo theo dòng tiền đầu tư đổ về các dự án có vị trí hưởng lợi rõ rệt – như KDC An Huy.
Đức Hòa: Tâm điểm kết nối phía Tây Bắc TP.HCM
Nằm liền kề Hóc Môn, Đức Hòa không chỉ có lợi thế tiếp cận TP.HCM mà còn nằm trên hành lang phát triển của loạt dự án hạ tầng lớn:
- Đường Vành đai 4 đi qua khu vực Đức Hòa – mở ra trục giao thương mới
- Tuyến DT824 mở rộng, kết nối xuyên suốt với nội đô TP.HCM
- Đường song hành Quốc lộ N2 hỗ trợ lưu thông khu công nghiệp và vận tải hàng hóa
- Hệ thống cầu – đường liên vùng nâng cấp giúp rút ngắn thời gian di chuyển
Chính sự gia tăng kết nối này đang nâng tầm vị thế cho các dự án tại Đức Hòa, đặc biệt là những khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng như An Huy.
KDC An Huy – Dự án thụ hưởng trọn vẹn từ hạ tầng
Vị trí chiến lược tại Mỹ Hạnh Bắc
KDC An Huy tọa lạc ngay mặt tiền đường lớn tại xã Mỹ Hạnh Bắc, khu vực được đánh giá là cửa ngõ giao thương giữa Đức Hòa và TP.HCM. Với bán kính chỉ khoảng 4–6km từ ranh Hóc Môn, dự án nằm trong phạm vi ảnh hưởng trực tiếp của:
- Tuyến đường mở rộng DT9 (Hóc Môn – Mỹ Hạnh)
- Kết nối nhanh với Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A
- Di chuyển về trung tâm TP.HCM chỉ từ 30–40 phút
Vị trí thuận tiện này giúp dự án dễ dàng tiếp cận nguồn cầu ở thực và đầu tư dài hạn – yếu tố rất được nhà đầu tư đánh giá cao hiện nay.
Hạ tầng nội khu hoàn thiện, dân cư hiện hữu
Không chỉ “ăn theo” hạ tầng bên ngoài, KDC An Huy còn sở hữu hệ thống hạ tầng nội khu đã hoàn chỉnh:
- Đường nội bộ rộng rãi, đã trải nhựa
- Vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng đầy đủ
- Quy hoạch thông thoáng, dễ di chuyển
- Dân cư đã vào ở, tạo sức sống thực
Việc hạ tầng đã hoàn thiện giúp nhà đầu tư có thể “xuống tiền” và sử dụng ngay hoặc khai thác dòng tiền cho thuê, không phải chờ đợi như nhiều dự án đang san lấp hay treo pháp lý.
Tín hiệu tăng giá rõ ràng trong năm 2025
Thị trường bật tăng sau giai đoạn “nén”
Năm 2023–2024 là giai đoạn thị trường bất động sản điều chỉnh sâu sau thời gian tăng nóng. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2025, các chuyên gia đánh giá đây là thời điểm thị trường phục hồi, đặc biệt tại các khu vực:
- Có hạ tầng phát triển
- Giá còn “mềm” so với khu vực trung tâm
- Pháp lý rõ ràng và sẵn sàng bàn giao
Khu dân cư An Huy đang hội tụ đủ 3 yếu tố này, mở ra khả năng tăng giá bền vững. Một số lô đất đẹp trong khu đã có mức tăng từ 10–15% chỉ trong vài tháng đầu năm – con số đáng chú ý trong giai đoạn thị trường còn đang phục hồi.
Cạnh tranh thấp, tỷ suất sinh lời cao
So với các dự án mở bán mới, KDC An Huy có ưu thế lớn về:
- Không phải “mua giấy”, mà đầu tư vào đất thật
- Giá mềm hơn so với các khu mới PR rầm rộ
- Tỷ suất lợi nhuận dự kiến đạt từ 20–30%/năm khi hạ tầng vùng hoàn thiện
Với nhà đầu tư trung hạn 1–2 năm, đây là cơ hội tốt để đón đầu khi thị trường bùng nổ trở lại.
Tính thanh khoản cao nhờ kết nối và nhu cầu thực
Dễ bán – dễ cho thuê
Thị trường Đức Hòa đang có lượng lớn chuyên gia, công nhân, kỹ sư tập trung làm việc tại các KCN lân cận như:
- KCN Tân Đức
- KCN Hải Sơn
- KCN Đức Hòa 3
- KCN Vĩnh Lộc 2
Với vị trí gần các KCN này, KDC An Huy có thể phát triển các mô hình nhà cho thuê, nhà ở chuyên gia hoặc kinh doanh nhỏ – mở rộng tiềm năng sinh lời đều đặn cho nhà đầu tư. Đồng thời, nhu cầu ở thật giúp dự án có tính thanh khoản tốt, dễ chuyển nhượng thứ cấp.
Tiềm năng “ăn theo” đô thị hóa TP.HCM mở rộng
Khi TP.HCM mở rộng phát triển đô thị về phía Tây, khu vực Đức Hòa sẽ không còn là vùng ven mà trở thành khu đô thị vệ tinh. Những dự án như KDC An Huy – với vị trí cửa ngõ và pháp lý rõ ràng – sẽ được hưởng lợi kép:
- Hưởng giá trị gia tăng từ sự lan tỏa đô thị hóa
- Là nơi đón đầu cư dân dịch chuyển ra vùng giáp ranh TP.HCM
Kết luận: An Huy – Điểm đến đầu tư sáng giá trong làn sóng hạ tầng
Hạ tầng không chỉ thay đổi bộ mặt đô thị mà còn định hình giá trị bất động sản. Trong năm 2025, khi các tuyến đường huyết mạch tại Đức Hòa được đẩy mạnh thi công, KDC An Huy Mỹ Việt đang trở thành một trong những dự án được nhà đầu tư săn đón nhờ vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và giá trị sinh lời rõ nét.
| PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN – Hotline: 0819 051 051 – Website: https://anhuy-myviet.com.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM |