Sau giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản trên cả nước, Tây Ninh đang cho thấy sức bật mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc đất nền Tây Ninh. Từ cuối năm 2024 đến đầu 2025, hàng loạt động thái về hạ tầng, quy hoạch đô thị và làn sóng đầu tư đổ về đã khiến giá đất ở nhiều khu vực của Tây Ninh bắt đầu “ấm” lên rõ rệt. Trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn còn thấp, nhu cầu thực ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư đánh giá rằng đây là thời điểm vàng để xuống tiền.
Vậy điều gì đang khiến đất nền tại Tây Ninh trở thành tâm điểm? Vì sao nên hành động sớm thay vì chờ đợi?
- Xem thêm: Garden Riverside Thủ Thừa – vị trí đắt giá, tiềm năng tăng giá bền vững.
- Xem thêm: Phước Đông New City – quỹ đất lớn, đầu tư lâu dài, sinh lời ổn định.
Thị trường hồi phục theo chu kỳ, Tây Ninh có vị thế riêng
Sau giai đoạn siết tín dụng và thanh lọc mạnh từ năm 2022–2023, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, sự phục hồi này không diễn ra đồng đều mà diễn ra có chọn lọc, ưu tiên những khu vực có động lực tăng trưởng rõ ràng. Tây Ninh là một trong số ít tỉnh phía Nam hội tụ nhiều yếu tố phát triển bền vững: hạ tầng liên kết vùng, du lịch tăng trưởng, công nghiệp mở rộng và dân số trẻ.
Không giống các thị trường lớn đã đạt đỉnh về giá, nhà đất Tây Ninh hiện vẫn còn trong vùng giá “dễ tiếp cận” đối với đại đa số người dân và nhà đầu tư trung lưu. Mức giá trung bình của đất nền tại nhiều huyện ven như Hòa Thành, Gò Dầu, Trảng Bàng dao động từ 6–12 triệu đồng/m² – thấp hơn 30–50% so với Long An hoặc Bình Dương ở cùng vị trí tương đồng.
Chính sự cách biệt về giá này đang tạo ra biên độ lợi nhuận lớn cho những ai mua đất Tây Ninh sớm, trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng tốc.
Hạ tầng tạo lực đẩy kép: giao thông và dịch vụ
Yếu tố then chốt thúc đẩy đà “nóng” trở lại của đất nền Tây Ninh chính là sự bùng nổ của các dự án hạ tầng trọng điểm. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến khởi công chính thức trong năm 2025, tuyến Vành đai 4 đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng, đường 782 – 784 mở rộng nối các khu công nghiệp đến biên giới Campuchia cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.
Không chỉ giao thông, hệ thống dịch vụ – tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế… cũng lần lượt xuất hiện ở các đô thị trung tâm như Tây Ninh, Hòa Thành, góp phần nâng cao chất lượng sống và gia tăng giá trị đất. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ sẽ là nơi giá trị bất động sản tăng nhanh và bền vững nhất.
Nhu cầu ở thực tăng cao, xu hướng đầu tư trung hạn lên ngôi
Một trong những tín hiệu tích cực nhất hiện nay là sự gia tăng ổn định của nhu cầu ở thực tại Tây Ninh. Lượng người trẻ quay về quê an cư sau đại dịch, kết hợp với lao động đến từ các khu công nghiệp, tạo ra áp lực nhà ở lớn. Đặc biệt, với các khu vực gần khu công nghiệp Phước Đông, Trảng Bàng, Chà Là, nhu cầu mua đất xây nhà hoặc thuê trọ đang tăng cao.
Chính điều này đã tạo cơ hội cho những ai đầu tư đúng thời điểm, đúng vị trí. Nhiều nhà đầu tư hiện không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà bắt đầu giữ đất từ 1–3 năm để khai thác giá trị thực tế, cho thuê, kinh doanh dịch vụ hoặc bán lại khi hạ tầng hình thành.
Đây cũng là lý do khiến nhiều người nhanh chóng tham gia thị trường bán đất Tây Ninh, nhất là ở những khu vực mới quy hoạch, có sổ đỏ rõ ràng và giá còn mềm.
Quỹ đất sạch ngày càng hiếm, giá tăng là xu hướng tất yếu
Dù diện tích tự nhiên của Tây Ninh không nhỏ, nhưng quỹ đất sạch – tức đất có pháp lý rõ ràng, không dính quy hoạch – đang ngày càng hạn chế do tốc độ đô thị hóa nhanh và chính sách siết chặt quản lý đất đai. Những lô đất nền nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần trục đường chính, có sổ hồng riêng ngày càng được săn lùng.
Bên cạnh đó, việc các “ông lớn” bất động sản như Sun Group, T&T Group, Vingroup tìm đến Tây Ninh phát triển đô thị du lịch, công nghiệp cũng khiến giá đất tăng dần theo tiến độ triển khai.
Theo giới chuyên gia, đợi đến khi các dự án lớn đi vào hoạt động, mặt bằng giá đất nền Tây Ninh sẽ xác lập mặt bằng mới – cao hơn ít nhất 30–40% so với hiện nay. Do đó, hành động sớm là cách để nhà đầu tư đón đầu sóng tăng giá và tránh phải mua khi giá đã bị đẩy lên cao.
Cơ hội chia đều nhưng không dành cho người thiếu chuẩn bị
Dù thị trường đang “ấm lên”, song không phải ai cũng dễ dàng chiến thắng nếu không có sự chuẩn bị kỹ. Đầu tư giai đoạn này cần xác định chiến lược rõ ràng: ưu tiên vị trí trung tâm hoặc gần hạ tầng lớn, chọn đất có sổ đỏ riêng, cân nhắc thời gian nắm giữ hợp lý từ 12–36 tháng.
Ngoài ra, nên tránh chạy theo tin đồn, sốt đất ảo hay mua đất qua môi giới không rõ nguồn gốc. Hãy tự khảo sát thực tế, hiểu rõ pháp lý, định hướng phát triển khu vực trước khi xuống tiền. Với thị trường nhà đất Tây Ninh, tính minh bạch và bền vững đang ngày càng được đề cao, tạo điều kiện thuận lợi cho những người đầu tư có tâm và có tầm.
Kết luận: Xuống tiền sớm – Lợi thế khi thị trường còn trong “vùng trũng”
Thị trường đất nền Tây Ninh năm 2025 đang bước vào chu kỳ hồi phục rõ rệt, với nhiều lợi thế về hạ tầng, giá còn thấp, nhu cầu thật tăng và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Việc hành động sớm, lựa chọn đúng vị trí và phương pháp đầu tư bền vững sẽ giúp nhà đầu tư đón đầu được làn sóng tăng giá trong tương lai gần. Càng chậm trễ, cơ hội sinh lời càng bị thu hẹp – bởi khi thị trường đã nóng hẳn lên, chi phí đầu vào sẽ cao hơn và rủi ro cũng nhiều hơn.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM – Website: https://bandattayninh.com.vn/ |